一般的に「資産の組み換え」は、収益性の低い不動産を処分して収益性の高い不動産を手に入れることを基本的に意味します。
また、資産の組み換えは収益の改善だけではなく、相続対策としても大きな効果が期待できます。

日本相続支援グループが考える「資産の組み替え」とは、相続税評価額に比べ時価が著しく低い資産「不良資産」を、時価が相続税評価額以上である資産である「優良資産」に組み替えることを言います。
「不良資産」について何ら対策をすることもなく相続となった場合、「不良財産」が売却困難や売却価格が低くなることで、納税資金を作るために「優良資産」を現金化するなど資産を手放さざるを得なくなる結果、手元に残るのが「不良資産」のみになるということもあり得ます。

日本相続支援グループでは、「資産の組み替え」に最適な全国の専門家事務所を厳選し、中立公正な立場から「不良資産」を「優良資産」に組み替えるための最適なご提案の支援を致します。

＜ 資産の組換えの流れ ＞

1. 保有財産を把握をします。
2. 保有財産の比率・収益性・問題点等を洗い出しをします。
3. 財産を「不良資産」「優良資産」に仕分けします。
4. 「不良資産」の原因特定と「優良資産」にする「資産の組換え」を行います。

・不動産のプロである不動産鑑定士等専門家が、適正な価格で「不良資産」を売却し、「優良資産」を購入するお手伝いを行います。また「事業用資産の買い換え特例」等のご提案等も併せて行います。

・不動産のプロである不動産鑑定士等専門家が「不良資産」の原因（ex.無道路地、権利関係複雑、空室多い等）を特定し、かつ当該原因を解消（ex.隣地買増、権利者との交渉、リフォーム等）することで「不良資産」を「優良資産」に変えます。

・ 相続税評価額を見直す（ex.現況測量実施を試みる等）ことで、相続税評価額に比べて時価が著しく低くかった現象を解消し、「不良資産」を「優良資産」に変えます。

日本相続支援グループでは、「資産の組み替え」に最適な全国の専門家事務所を厳選し、中立公正な立場から「不良資産」を「優良資産」に組み替えるための最適なご提案の支援を致します。

「資産の組み換え」は当窓口へご相談ください。

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